Maison, 250m², 6 pièces à Salvagnac - 525 000 € *

A 15 mn à pied de Salvagnac, 30 minutes de Montauban et 15 mn de Rabastens et Gaillac, le terrain de 1ht7, la partie habitable de cette ancienne ferme rénovée CLASSÉE A sur son DPE, ses vastes dépendances et son potentiel offrent à une multitude de projets de voir le jour : maison familiale, chambre d'hôtes, gîte, activité professionnelle à domicile, ferme pédagogique, maraîchage...
Dès le passage du portail électrique, un vaste espace pour se garer est à notre disposition, nous apprécions la grande bâtisse du XIXème siècle et son environnement calme et arboré ; nous constatons que le tout est entretenu avec soin.
L'entrée nous mène vers la cuisine à gauche, pratique et fonctionnelle, un bureau de plus de 17 m² ; le grand salon de près de 70 m² promet de belles soirées conviviales près de la chaleur du poêle à bois ou à la fraîcheur des murs, toujours en rez-de-chaussée, à droite de l'entrée, nous trouvons une chambre avec sa salle d'eau.
Pour les pièces techniques : une buanderie, un cellier, un garage isolé et enfin un grand atelier isolé de plus de 120 m² sera le paradis d'un collectionneur de voitures, d'un artisan, d'un bricoleur, cet espace pourra aussi être réhabilité en espace de vie, en second logement...
Nous accédons à l'étage via un bel escalier en bois, le palier dessert trois chambres et une salle de bains. Deux espaces de 70 et 45 m² offrent une possibilité d'agrandissement
A l'extérieur, deux espaces de terrain, la 1ère parcelle de 3 600 m² est entièrement clôturée, la seconde partie de 14 000 m² est agrémentée d'un puits télécommandé avec cinq points d'eau à travers la propriété ; les deux terrasses dont une semi-couverte vous permettront de profiter de vos proches autour d'un barbecue et de la piscine au sel ; de nombreux arbres et fruitiers / arbustes d'ornement et un système d'éclairage télécommandé.
Les plus : panneaux photovoltaïques pour auto-consommation et revente
Assainissement : Tout à l'égout
Menuiseries : double vitrage
Volets : bois
Cumulus thermodynamique solaire
Zinguerie et avancées de toit 2020
Isolation 2022 / 2023
Mode de chauffage : pompe à chaleur en gainable et poêle à bois, clim réversible dans le salon
Pour plus d'informations et visite : 07 86 38 61 60 / Réf. : 4794
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960,00€ et 1 560,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)